営業日誌
2025/12/18
都城市上長飯町の土地査定依頼をいただきました✨
都城市上長飯町の土地査定依頼をいただきました✨
ありがとうございます☺️
築年数がかなり経過した家が建っている土地でした。
建物を解体せずに現状にて売却したいというご要望があり、
現状で売却する場合の査定をさせていただきました。
建物を解体すると、見栄えも良く、
土地としては早く売れる可能性が高まります。
しかし、解体してなかなか売却ができない場合には
固定資産税の増加が負担になるケースもありますね。
固定資産税は、建物・土地それぞれに課税させるのですが、
何も建っていない場合の土地と比べて
住宅が建っている場合には土地の固定資産税が安くなっています。
土地が200㎡までは1/6に
200㎡を超える部分は1/3になっています。
その特例により減額していた部分が、
住宅を解体することによって、元の金額に戻り
結果として固定資産税が増加する可能性があります。
解体する場合には、固定資産税が増えるかどうか
事前に自治体の窓口で相談するのがいいですね。
平成27年度の「税制改正の大綱」では、
「空家等対策の推進に関する特別措置法に基づく
必要な措置の勧告の対象となった
特定空家等に係る土地について、
住宅用地に係る固定資産税及び
都市計画税の課税標準の特例措置の対象から除外する」
となりました。
つまり、適正な管理がされていない空き家に対しては、
固定資産税・都市計画税の増税ができるようになったのです。
解体する際にはそちらの方も注意して行うことが大切ですね。
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監修者情報
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株式会社 今富不動産
今村 隆文