営業日誌
2026/01/18
都城市都北町の中古住宅の売買契約を締結しました✨
都城市都北町の中古住宅の
売買契約を締結しました✨
ありがとうございます☺️
今回のご相談のきっかけは、
賃貸中の自宅を売却したいというものでした。
売主様が、もともとご自身の住まいとして
購入して、住んでいた住宅でした。
諸事情があり、お引越しをされてからは貸家として
運用している物件の売却のご相談でした。
今回は借りている方が購入するということで
売買契約となりました。
賃貸中の物件を売却したいというご相談は
弊社にもよくきます。
借りている方がそのまま購入されるケースも
ありますし、賃貸中の投資物件として
賃貸したままでオーナーチェンジする場合もあります。
オーナーチェンジとは
賃借人（入居者）が住んでいる状態の賃貸不動産を、
売主から買主へ売買する取引のことです。
購入した買主はすぐに家賃を得られることができるという
メリットがある反面で、居住中のため、
中をしっかり確認しにくいといったデメリットもあります。
不動産を購入する方は、ご自身で利用するか
賃貸用として家賃収入目的で利用するかのどちらかで
購入する方が多いです。
売主目線では、オーナーチェンジで売却するか、
ご自身で居住を考えている買主に売却するかで
売却できる金額が変わってくる可能性があります。
賃貸中の物件を売却しようか迷っている方は、
お気軽にご相談くださいませ☺️
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監修者情報
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株式会社 今富不動産
今村 隆文