相続の話
2026/02/11
都城市の実家、空き家のままにしていませんか？ 知っておきたい「相続登記の義務化」と売却のステップ
こんにちは☺️
都城市の(株)今富不動産です。
最近、ニュースや新聞で「相続登記の義務化」という
言葉を聞くことが多くなってきました。
「実家が都城にあるけれど、
今は東京や大阪などの都会に住んでいる」
「相続したまま名義を変えていない土地がある」
という方にとって、
これは決して他人事ではない大切なお話です。
今回は、都城市で不動産を所有されている方が
知っておくべきポイントを、地元の視点で解説します。
1. 2024年4月からスタート！相続登記の義務化とは？
これまで、不動産を相続しても名義変更（相続登記）を
するかどうかは個人の自由でした。
しかし、相続登記していないがために
所有者が分からない土地が増え、その面積は
2016年時点で約410万ヘクタールに達し、
九州本島（約367万ヘクタール）の面積を上回る広さに
なってしまいました。
このため、公共工事の道路拡張や、新しい施設を作る際に、
所有者がわからず工事に影響が出たり、
計画が取りやめになることもあるようです。
義務化の内容として
不動産を相続で取得したことを知った日から
3年以内に登記をしなければなりません。
ペナルティとしては正当な理由なく放置すると、
10万円以下の過料（罰金のようなもの）が
科される可能性があります。
実際には、3年が経過していないので
過料がかかったと聞くこともなく、、、
実際にどう対処されるのか気になるところではありますが、、、
「いつかやればいいや」
と先延ばしにしていた都城市内の古いお家や田畑も、
これからは早めの手続きをした方が良いでしょう。
2. 都城市での手続き、どこへ行けばいい？
「手続きと言っても、どこに相談すればいいの？」
とお悩みの方も多いはず。
都城市にお住まい、あるいは都城に物件がある場合は、
以下の場所が窓口になります。
登記の手続き： 宮崎地方法務局 都城支局（都城市上町）
宮崎地方法務局 都城支局のURLはこちら←クリック
西都城駅からほど近く、中心市街地にあります。
税務署なども併設している施設です。
相続で必要な戸籍の請求先：都城市役所 本庁舎（姫城町）
- 山之口・高城・山田・中郷の各総合支所でも取得可能です。必要書類（戸籍や住民票）の取得ができます。
遠方にお住まいで「平日に都城まで行けない」という方は、
郵送での取り寄せや、専門家（司法書士や行政書士）への
依頼も検討しましょう。
ご自身で戸籍を請求したい方はこちらから
確認できます↓
3. 「空き家」を放置する都城ならではのリスク
都城市は台風の通り道になることも多く、
管理されていない空き家は非常に危険です。
庭木の越境があったり、台風による屋根瓦の飛散で
隣人の車に傷をつけたりする可能性があります。
また「実家の管理ができていない」という不安が
精神的な負担にもなります。
固定資産税の増税の可能性もあり、
管理不全の「特定空き家」に指定されると、
土地にかかる税金の優遇措置が受けられなることで
税金が最大6倍に跳ね上がる恐れもあります。
4. まとめ：まずは「今の価値」を知ることから始めませんか？
「名義変更は分かったけれど、
そのあとこの家をどうすればいいのか…」
そうお悩みの方は、ぜひ一度、
地元の不動産会社にご相談ください。
都城市では、場所によって需要が大きく異なります。
中心部なら住宅、店舗、事務所、倉庫など色々な活用ニーズが
あります。
郊外ならまた別の活用方法があるかもしれません。
今富不動産では、都城市に根ざしたネットワークを活かし、
相続不動産の査定や売却のサポートを行っています。
- 「古い家があるけれど、解体したほうがいい？」
- 「遠方に住んでいるので、管理も売却も任せたい」
- 「まずはいくらで売れるのか目安を知りたい」
そんな小さなお悩みも、親身にお伺いいたします。
相談したから売却しないといけないことは
一切ありませんのでご安心ください☺️
まずは「今の価値」を知り、
ご家族で話し合うきっかけにしていただければ
幸いです。
また、弊社は行政書士事務所を併設しているので、
戸籍の請求や相続手続きのサポートも可能です。
相続手続きから、不動産の売却までワンストップで
サポートも可能ですので、
お気軽にお問い合わせください。
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都城市の不動産売却・買取・査定、相続のお悩み相談なら、
地域に根付いて50年以上の株式会社今富不動産にお任せください！
相続の相談もワンストップで対応可能！
査定は無料で承っております。
アクセス：〒885-0004 宮崎県都城市都北町5467-2
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監修者情報
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株式会社 今富不動産
今村 隆文