営業日誌
2026/03/05
北諸県郡三股町稗田の中古住宅の査定依頼をいただきました✨
北諸県郡三股町稗田の中古住宅の
査定依頼をいただきました✨
ありがとうございます☺️
稗田は三股町の中でも利便性が高いエリアですよね。
スーパーや飲食店が多くあり、住みやすい街という感じです。
数年前は三股町で土地を探すお客様が多くいたのですが
ここ２〜3年は三股町で土地を探す
お客様が減ってきた気がします。
不動産の仕事をしていると
人気のエリアや需要があるエリアは
日々変わっていくと実感します。
不動産の売買は需要と供給のバランスで
値段が変動します。
坪3万円だったエリアが、大型スーパーの進出で
坪５〜6万円まで上昇したり、
坪20万円していたエリアが、人気がなくなってきて
坪10万円程度に下がったり、
需要と供給のバランスで金額が変わります。
買主様から依頼を受けて地権者に
売却の相談に行くこともあるのですが、
今の相場が坪単価10万円程度のエリアで
バブルの時には坪50万円で業者が買いに来た
みたいな夢のような話を聞くことがあります。
高くで売れるタイミングで売却した人はラッキーですよね。
しかし、高く買いに来たら
所有している不動産が、価値のある不動産だなと再確認するので
余計に売りたくなくなるのもわかる気がしますね。
TSMCの熊本への進出があり、熊本の地価がかなり高騰したと
話題になっていた時に
熊本の金融機関の融資担当の方と
お話しする機会がありました。
「不動産バブルでアパート・マンション
投資する人が多くて忙しいんじゃないですか？」
と聞いたところ
「逆ですよ。初めは買ってくれる人がいると
売る地主さんがいたのですが、
地価がどんどん上昇するので、今年より来年売った方が高くなり
売る人が全然いなくて暇なんです」
と言われていました。
確かに、年々高くなるなら5年後、10年後売ったほうがいいと
思うのもわかりますよね。
しかし売るタイミングは売りたいと思った時だと思います。
車を買う時も、売る時も5年後もっといい条件になるから
5年後にしよう
とは思わないですよね。
必要がある時に、必要なタイミングで売買するのが
ベストだと思います。
後悔しないように、考えて行動していきたいですね。
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監修者情報
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株式会社 今富不動産
今村 隆文