営業日誌
2026/03/31
北諸県郡三股町大字樺山の中古住宅の売却依頼をいただきました✨
北諸県郡三股町大字樺山の中古住宅の売却依頼をいただきました✨
大切な不動産の売却をお任せいただき、
ありがとうございます☺️
お預かりしたのは、平屋のどっしりとした造りで、
美しい庭石や庭木のある風情豊かな中古住宅です。
実は今、こうした「中古住宅」の需要が
急激に高まっているのをご存知でしょうか？
今回は、現在の不動産市場のリアルな裏側と、
今後の見通しについてお話しします。
😲 新築は手が届かない？
住宅ローン「4,000万〜5,000万円」の時代へ
最近の資材高騰により、新築住宅の価格が跳ね上がっています。
- 注文住宅： 土地から買って建てる場合、住宅ローンの借入額が4,000万〜5,000万円になる方が増えています。（約10年前は2,000万〜3,000万円が主流でした）
- 建売住宅： これまでは2,300万〜3,000万円が相場でしたが、最近では4,500万〜4,800万円という注文住宅並みのハイグレード物件も登場しています。
ここまで購入者の負担が大きくなると、
当然こう考える方が増えてきます。
「新築よりも、手頃な中古住宅を買ってリフォームしよう！」
💡 賢い選択：中古＋リフォームならコストは「半分」
たとえば、このような資金計画が可能です。
- 中古住宅の購入： 1,000万円
- リフォーム費用： 1,000万円
- 諸費用コミコミ： 約2,200万円
土地から注文住宅を建てるコストに比べると、
なんと約半分に抑えられます。
この建築費高騰の波に乗って、
「今なら自分の家も高く売れるのでは？」
と売却を検討し始める売主様も実際に増えています。
⚠️ 【重要】金利上昇がもたらす不動産への影響
しかし、売却を急いだほうがいい理由がもう一つあります。
それは「金利の上昇」です。
お金の仕組み（経済学）の観点から言うと、
金利が上がると不動産の価格は下がる傾向にあります。
このまま金利が上がり続けると、
買い手側の毎月の返済額が増えてしまいます。
その結果、住宅ローンを組める（買える）人が減り、
最終的に「不動産が売れなくなる時代」がやってくると
想定されるのです。
⏳ 適切なタイミングを逃さないために
今後は、よほど需要が高い一部のエリアを除いて、
不動産を高く売却することが難しくなっていくかもしれません。
「数年後に売ろうかな」と考えている方は、
まさに今がベストなタイミングである可能性があります。
- 我が家はいくらで売れる？
- 売却か、それとも活用か迷っている
どんな小さなお悩みでも構いません。適切なタイミングを逃して後悔する前に、まずは一度お気軽にご相談ください☺️
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監修者情報
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株式会社 今富不動産
今村 隆文