その「空き家」どうしますか？4つの選択肢とメリット・デメリットを不動産のプロが徹底解説！｜都城市の不動産売却・空き家のお悩みなら｜株式会社今富不動産

親から実家を相続した、

住み替えでこれまでの家が空いたなど、

さまざまな理由で生まれる空き家。

「いつかどうにかしないと…」と思いながら、

ついつい後回しになっていませんか？

実は、空き家は放置する時間が長くなるほど、

選択肢が狭まり、リスクだけが膨らんでしまいます。

空き家をどうするかには、

大きく分けて

「売る」「貸す」「住む」「放置する」

の4つの道があります。

それぞれの特徴や、

不動産会社だからこそ知る

「意外なメリット」を交えながら、

あなたにとってベストな解決策を

一緒に見つけていきましょう。

💡 1. 「売る」〜現金化して管理の手間と税金から解放される〜

一番すっきりと空き家問題を解決できるのが

「売却」です。

将来的な維持費や固定資産税の負担を

完全に無くすことができます。

売る方法には主に以下の3つがあります。

① 仲介で売ってもらう（一般市場で売却）

不動産会社が売主様の窓口となり、

インターネットやチラシ等で

広く一般の買い手を探す方法です。

• メリット：時間がかかることはありますが、市場価格（高値）で売れる可能性が最も高いです。
• 注意点：買い手が見つかるまで数ヶ月〜1年以上かかる場合があり、購入希望者の内見（お部屋の案内）に対応する手間が発生します。また、古い物件の場合は「契約不適合責任（引き渡し後の雨漏りなどの保証）」を問われるリスクがあります。

② 不動産会社に買取してもらう

不動産会社が「買い手」となり、

直接その空き家を買い取る方法です。

• メリット：一般の仲介とは異なり、「室内の荷物（残置物）がそのままでもOK」というケースが非常に多いです。家具の処分や片付けの費用・手間をかけずに、
  そのまま手放せます。さらに、契約不適合責任が免除されることが多く、「最短数日〜数週間でスピーディに現金化できる」「近所に知られずに売却できる」のも大きな魅力です。
• 注意点：不動産会社が買い取った後に
  リフォームや解体を行う費用を見込むため、
  仲介での売却価格と比べると金額が安くなる
  傾向があります。

③ 自分で買い手を見つける（個人間売買）

親戚や知人、お隣さんなどに直接声をかけて譲る方法です。

• メリット：気心の知れた相手であれば、
  お互いの事情を汲み取ったスムーズな
  話し合いが可能です。
• 注意点：境界線のトラブルや、雨漏りがあった際の責任の所在など、口約束での取引は後々大きなトラブルに発展しがちです。トラブルを防ぐためにも、契約書の作成や登記手続きは必ず不動産会社や司法書士などの専門家へ依頼しましょう。

🔎 2. 「貸す」〜思い出の家を残しながら毎月の収入源にする〜

「生まれ育った実家なので手放したくない」
「将来子供が住むかもしれない」

という場合は、

人に貸して「家賃収入」を得る資産運用がおすすめです。

① 修繕して貸す（リフォーム賃貸）

水回りの交換やクロスの張り替えなど、
必要なリフォームをしてから賃貸に出す王道の方法です。

• メリット：見た目や設備が綺麗になるため、高い家賃を設定しやすく、入居者も早く見つかりやすいです。ファミリー層が長く住んでくれれば、長期的な安定収入になります。
• 注意点：最初に数十万〜数百万円の初期投資（リフォーム費用）が必要になるため、初期費用を何年で回収できるかの綿密な計算が必要です。

② 綺麗ならそのまま貸す（現状貸し）

築年数が比較的浅い場合や、
前オーナー様が綺麗に使われていた場合は、
ハウスクリーニング程度でそのまま貸し出せます。

• メリット：初期コストを最小限に抑えられるため、貸し出してすぐに黒字化（収益化）が可能です。
• 注意点：一見綺麗に見えても、給湯器やエアコンなどの設備が古いと、入居直後に故障して修理費用が発生することがあるので事前のチェックが欠かせません。

③ DIY物件として低価格で貸す

近年、特に人気が高まっている手法です。
「古いのでリフォームはしませんが、
その代わり家賃を安くします。壁紙の変更や間取りの改装など、
好きなようにDIYしていいですよ」という条件で貸し出します。

• メリット：古い物件でもオーナー様が1円も直さずに貸せるため、赤字リスクがありません。古民家再生やDIYを楽しみたい層（若者やクリエイターなど）からの需要が非常に高いです。
• 注意点：家賃設定は低めになることと、入居者が退去する際の「原状回復（どこまで元に戻すか）」のルールを契約書で細かく定めておく必要があります。

🗒 3. 「住む」〜自分や家族の新たな拠点・サードプレイスにする〜

資産として売ったり貸したりするのではなく、
自分自身や家族が「使う」ことで
空き家を活かすアプローチです。

① セカンドハウスとして住む（二拠点生活）

現在の住まいはそのままに、週末の趣味の拠点、
別荘、あるいはテレワーク専用の仕事部屋として活用します。

都市部と地方にそれぞれ拠点を持つ

ライフスタイルを選ぶ方が増えています。

② 現在の住まいから引っ越す（本拠地の移転）

現在の賃貸マンションを引き払ったり、

今の持ち家を売却・賃貸に回したりして、

空き家だった物件に生活の拠点を完全に移します。

広さに余裕がある実家へ引っ越すことで、

のびのびとした暮らしや、

家賃負担の軽減が叶うケースもあります。

⚠️ 4. 「そのまま放置」〜一番やってはいけない、

　　　リスクだらけの選択〜

「とりあえず今は忙しいから…」

と放置してしまうのが、

実は最も経済的・精神的ダメージが大きい選択です。

家は人が住まなくなると、驚くほどのスピードで崩壊していきます。

• 建物の急激な老朽化：人が住まない家は風通しが悪くなり、湿気がこもって畳や柱が腐ります。
  雨漏りに気づかず放置されれば、あっという間に資産価値はゼロになります。
• 害虫や害獣の大量発生：シロアリが柱を食い荒らすだけでなく、野良猫やイタチ、ハクビシン、ネズミなどが住み着いて糞尿の被害が出ます。
  ひどい悪臭を放ち、近隣住民の方への多大な迷惑に繋がります。
• 景観の悪化と治安のリスク：庭木や雑草が伸び放題になり、ゴミの不法投棄や放火の標的にされる恐れがあります。また、不審者の侵入や犯罪の拠点に使われてしまうリスクも否定できません。

さらに現在、国全体で空き家対策が急速に強化されています。2024年の「相続登記の義務化」に加え、管理が行き届いていない空き家は
「特定空家等」や「管理不全空家」に指定され、
固定資産税が最大6倍に跳ね上がるペナルティを受ける可能性もあります。

📊 まとめ：あなたの空き家に最適な「正解」を

　　　　　　一緒に見つけませんか？

空き家をどうするのがベストかは、
物件が建っている場所、現在の状態、
そしてオーナー様が「将来どうしたいか」という
ライフプランによって100人100様です。

「うちは古いから売れないだろう…」
「室内に荷物が山積みで、どこから手をつけていいか分からない」

そんな時こそ、私たち不動産のプロを頼ってください。
弊社では、一般市場向けの「仲介」はもちろん、
残置物そのままでスピーディに引き取れる「自社買取」まで、
お客様のご状況に合わせた柔軟なプランをご提案可能です。

査定やご相談は無料です。まずは「どうしよう？」という小さなお悩みから、お気軽にお聞かせください☺️

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都城市の不動産売却・買取・査定、相続のお悩み相談なら、

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査定は無料で承っております。

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